Gotowy teren inwestycyjny blisko A2

Działka inwestycyjna 22 794 m² z WZ pod magazyny, przetwórstwo i farmę fotowoltaiczną – Boruja Nowa, gm. Nowy Tomyśl Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w miejscowości Boruja Nowa, w gminie Nowy Tomyśl, województwo wielkopolskie. Nieruchomość obejmuje działkę główną nr 397/7 o powierzchni około 19 164 m² oraz działkę nr 398/1 pełniącą funkcję pasa drogowego/dojazdowego o powierzchni około 3 630 m². Łączna powierzchnia oferowanego terenu wynosi około 22 794 m². To propozycja dla inwestora, który szuka dużego, funkcjonalnego gruntu z realnym potencjałem pod działalność gospodarczą, magazynową, przetwórczą lub energetyczną. Działka posiada wydane dwie decyzje o warunkach zabudowy — pod zespół budynków do magazynowania i przetwórstwa płodów rolnych oraz pod farmę fotowoltaiczną o mocy do 2 MW wraz z niezbędną infrastrukturą. Teren jest płaski, nieogrodzony, o nieregularnym kształcie zbliżonym do trójkąta. Działka główna posiada front o długości około 177 m, a dłuższa krawędź ma około 227 m, co daje szerokie możliwości zagospodarowania przestrzeni pod planowaną inwestycję. Dojazd odbywa się przez wydzielony pas drogowy prowadzący od drogi asfaltowej — działkę nr 398/1 o długości około 330 m i szerokości około 11 m. Dużym atutem nieruchomości jest lokalizacja. Boruja Nowa znajduje się około 9 km od Nowego Tomyśla, około 60 km od Poznania oraz niespełna 15 km od wjazdu na autostradę A2 – węzeł Nowy Tomyśl. Takie położenie zapewnia sprawną komunikację zarówno lokalną, jak i regionalną, co ma duże znaczenie przy działalności produkcyjnej, magazynowej, logistycznej lub inwestycji związanej z odnawialnymi źródłami energii. W pobliżu nieruchomości znajdują się media: prąd — transformator w odległości około 20 m od pasa drogowego, oraz woda w sąsiedztwie. Dostępność infrastruktury technicznej wymaga standardowej weryfikacji warunków przyłączeniowych, jednak obecność sieci w pobliżu stanowi istotny argument dla przyszłego inwestora. Warunki zabudowy obejmują m.in.: 1. Inwestycję magazynowo-przetwórczą: zespół budynków do magazynowania i przetwórstwa płodów rolnych, w tym budynki magazynowe, budynek administracyjny, zbiorniki surowcowe, parking, dojazdy, place manewrowe i miejsca przeładunkowe. Parametry wskazane w ofercie przewidują m.in. łączną powierzchnię zabudowy do około 2000 m², wysokość budynków do 12 m, a zbiorników surowcowych do 20 m. 2. Farmę fotowoltaiczną: instalację o mocy do 2 MW wraz z urządzeniami i infrastrukturą towarzyszącą. Najważniejsze atuty nieruchomości:- łączna powierzchnia około 22 794 m², - wydane warunki zabudowy pod dwa różne typy inwestycji, - możliwość realizacji farmy fotowoltaicznej do 2 MW, - potencjał pod magazynowanie i przetwórstwo płodów rolnych, - dostęp przez wydzielony pas drogowy od drogi asfaltowej, - płaski teren ułatwiający zagospodarowanie, - transformator prądowy w pobliżu, - woda w sąsiedztwie, - około 15 km do węzła autostrady A2, - około 9 km do Nowego Tomyśla i około 60 km do Poznania. - Ta nieruchomość to konkretna propozycja dla inwestora, który szuka gruntu z przygotowanym potencjałem formalnym, dogodnym dojazdem i elastycznymi możliwościami zagospodarowania. Działka daje możliwość realizacji zarówno przedsięwzięcia związanego z produkcją, magazynowaniem lub przetwórstwem, jak i inwestycji w sektorze odnawialnych źródeł energii. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, analizy dokumentów oraz umówienia prezentacji terenu. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację! Kamila Budzinowska Tel. 534 293 429 Mail k.budzinowska@muvon.pl Aleksandra Pepke Tel. 606 921 734 E-mail a.pepke@muvon.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)