Lokal wolnostojący 334m2 + 6 m.parkingowych

Wyjątkowy obiekt komercyjny z potencjałem inwestycyjnym – ul. Zakopiańska, Kraków, Podgórze/Łagiewniki-Borek Fałęcki Opis nieruchomości: Z przyjemnością prezentujemy ofertę sprzedaży wolnostojącego pawilonu handlowo-usługowo-produkcyjnego, zlokalizowanego w jednym z najbardziej strategicznych punktów Krakowa – przy ul. Zakopiańskiej. Idealne miejsce dla biznesu wymagającego doskonałej widoczności oraz sprawnej logistyki, a także wyjątkowa okazja lokaty kapitału o charakterze ściśle inwestycyjnym. Pierwsza linia zabudowy przy jednej z najważniejszych arterii miasta. Kluczowe parametry nieruchomości: Powierzchnia całkowita pawilonu 334 m2 + garaż blaszany ok. 35 m2. Działka 8,8 ara z własnym parkingiem i placem manewrowym. Cena sprzedaży pawilonu: 2 400 000 zł. Struktura powierzchni: Obiekt charakteryzuje się przemyślanym układem łączącym funkcje reprezentacyjne, ekspozycyjne i magazynowe. Parter (211,80 m2) – przestronna powierzchnia o przeznaczeniu handlowym, gastronomicznym lub usługowym. Magazyn (70 m2) – nowoczesna dobudowa z 2014 roku o wysokości 4,5 m, idealna pod wysoką zabudowę regałową lub lekką produkcję. Piwnica (53 m2) – dodatkowe zaplecze techniczne, magazynowe lub zaplecze pod gastronomię. Dodatki: garaż typu blaszak" (35 m2) oraz zadaszona wiata. OPCJA ROZSZERZONA – ZAKUP CAŁEJ POSIADŁOŚCI (15 ARÓW Z DOMEM BLIŹNIAKIEM): Istnieje możliwość zakupu całej posiadłości o łącznej powierzchni 15 arów (1 500 m2). W skład wchodzi opisywany pawilon komercyjny oraz dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchniach części 180 m2 oraz 215 m2. Połączenie tak dużego terenu i obiektów mieszkalno-usługowych przy głównej arterii stwarza ogromne możliwości inwestycyjne i deweloperskie. GIGANTYCZNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Nieruchomość warto potraktować typowo inwestycyjnie ze względu na kluczowe wydarzenia i inwestycje w najbliższej okolicy. Po pierwsze – planowana budowa Term w Lusinie: bliskość powstającego kompleksu geotermalno-rekreacyjnego drastycznie zwiększy ruch turystyczny w okolicy, stwarzając idealną okazję do przekształcenia pawilonu w restaurację, a domu w zabudowie bliźniaczej w hotel, aparthotel lub pensjonat dla gości term. Po drugie – trwająca przebudowa Zakopianki: modernizacja trasy Zakopiańskiej poprawi płynność ruchu i logistykę, bezpośrednio wpływając na stały wzrost wartości rynkowej nieruchomości w czasie. Największe atuty oferty: Ekspozycja i marketing – budynek znajduje się w pierwszej linii zabudowy, bezpośrednio widoczny z głównej arterii. Na dachu znajdują się legalne tablice reklamowe (zatwierdzone przez Wydział Architektury), które obecnie generują stały dochód z najmu lub mogą służyć do promocji własnej marki. Logistyka bez kompromisów – bliskość węzła autostradowego A4 zapewnia szybkie połączenie w każdym kierunku. Nieruchomość znajduje się w strefie bez ograniczeń tonażowych. Nowoczesna infrastruktura: instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW (znaczące obniżenie kosztów eksploatacji), pełna klimatyzacja, elastyczność grzewcza z piecem dwufunkcyjnym (gaz ziemny lub LPG). Własny parking i plac manewrowy dla klientów, gości hotelowych czy dostawców. Przeznaczenie: Obiekt jest niezwykle uniwersalny – doskonale sprawdzi się jako kompleks gastronomiczno-hotelowy (restauracja w lokalnym pawilonie + hotel/pensjonat w bliźniaku), salon sprzedażowy, siedziba firmy lub hurtownia, punkt produkcyjno-usługowy/serwis, lokata kapitałowa/nieruchomość pod rozbudowę deweloperską. Najważniejsze atuty nieruchomości: pierwsza linia zabudowy przy Zakopiańskiej z doskonałą widocznością, elastyczna struktura pow. handlowo-usługowej i magazynowej (magazyn 4,5 m wysokości), własny parking + plac manewrowy, brak ograniczeń tonażowych, fotowoltaika 10 kW, pełna klimatyzacja, piec dwufunkcyjny (gaz/LPG), legalne tablice reklamowe generujące dochód, bliskość węzła A4, opcja rozszerzona (15 arów + dom bliźniak), potencjał wzrostu wartości dzięki Termom w Lusinie i przebudowie Zakopianki. Cena: 2 400 000 zł (7 186 zł/m2 pow. całkowitej pawilonu). Opcja rozszerzona (15 arów + dom bliźniak) – cena do indywidualnego uzgodnienia. Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)