Nieruchomość rolniczo-inwestycyjna, o pow. 63ha

Przedstawiam niezwykłą nieruchomość rolniczo-inwestycyjną, o powierzchni 63 ha w mieście Lubowidz - otoczoną lasem i rzeką Wkrą! OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na sprzedaż wyjątkowy kompleks dwóch działek rolnych, o łącznej powierzchni niemal 63 hektarów - położonych w ustronnym, zielonym sercu Lubowidza, tuż przy granicach miasta. Obie działki graniczą ze sobą razem tworząc naturalną nieckę otoczoną pasmem lasu z trzech stron. Od strony północno-zachodniej działka graniczy z rzeką Wkrą, która malowniczo meandruje kilka metrów poniżej poziomu działki. Sama działka, o płaskim ukształtowaniu terenu, położona jest na lekkim wzniesieniu, co zapewnia piękne widoki i naturalną ochronę. Dzięki temu przyszły Właściciel będzie mógł cieszyć się dostępem do wody, oraz wspaniałym krajobrazem, bez ryzyka powodzi. Otoczenie terenu z pozostałych stron pasmem leśnym również niesie za sobą dodatkowe atuty, zapewniając ze wszystkich stron: prywatność, ciszę i pełną integrację z naturą. Od drogi asfaltowej dzieli nas najwęższe pasmo lasów tworząc naturalne ogrodzenie, wyciszenie, jednocześnie nie utrudniając dojazdu na teren działki. Bezpośrednio na działkę, dojedziemy zadbaną drogą gruntową. W drodze asfaltowej doprowadzony jest gaz. ATUTY LOKALIZACJI: Centrum miasta Lubowidz w zasięgu spaceru lub kilku minut jazdy Prąd i media w pobliżu zabudowań (około 300 m) Teren bardzo dobrze skomunikowany, jednocześnie intymny Czyste powietrze, malownicze widoki, pełna prywatność Teren idealny pod inwestycję z potencjałem długofalowym Dojazd asfaltową drogą i zadbanym leśnym traktem, otoczenie nieskażonej przyrody, a także ukształtowanie terenu sprzyjające planom zagospodarowania – wszystko to czyni z tej działki rzadko spotykany diament na rynku gruntów rolnych i inwestycyjnych. Idealna jako lokata kapitału, baza pod projekt eko-osiedla, agroturystyki, farmy fotowoltaicznej czy stadniny - a to wszystko w jednej z najczystszych, zielonych enklaw Mazowsza. ZALETY INWESTYCYJNE: Powierzchnia - łącznie ok. 63 ha Rzadko spotykany, zwarty obszar idealny pod duże inwestycje, Możliwość podziału na mniejsze działki budowlane lub rekreacyjne, Skala umożliwia inwestycje kapitałowe – OZE, agroturystyka, zabudowa siedliskowa. Grunty rolne klasy V i VI - ułatwiające inwestycje Brak konieczności odrolnienia (lub uproszczona procedura), Teren łatwiej przekształcić pod zabudowę Idealne pod farmy fotowoltaiczne, hale, domy mobilne, glamping, zabudowę siedliskową. Doskonała lokalizacja przy mieście Działki położone w obrębie miasta Lubowidz - status miejskiej lokalizacji = większe możliwości inwestycyjne, Bliskość centrum miasta, a jednocześnie cisza i zieleń, Dojazd drogą asfaltową + zadbana droga gruntowa wewnętrzna. Naturalne granice działki - wyjątkowy krajobraz Teren otoczony z trzech stron lasem - gwarancja prywatności i pięknych widoków, Z jednej strony rzeka Wkra - walory przyrodnicze i turystyczne, Lekko wyniesiony teren względem rzeki - bezpieczny, suchy i efektowny. Możliwość uzyskania warunków zabudowy (WZ) Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) umożliwia elastyczne podejście inwestycyjne, Sąsiedztwo zabudowy i dostęp do drogi publicznej pozwala na łatwiejsze uzyskanie WZ. Klasa gleby V i VI - znacznie ułatwia procesZ racji tego, że działka jest w granicach miasta, przy drodze publicznej i sąsiedztwie zabudowy, możliwe jest wystąpienie, o decyzję, o warunkach zabudowy, np. pod: Zabudowę mieszkaniową jednorodzinnąZabudowę letniskową lub agroturystycznąUsługi komercyjne i rzemieślniczeOdnawialne źródła energii (OZE), oraz wiele innych... PODSUMOWANIE: Jeśli szukasz miejsca, które łączy w sobie niezwykłe walory przyrodnicze, przestrzeń, spokój oraz realny potencjał inwestycyjny - trafiłeś idealnie. Bliskość natury i miasta, strategiczna lokalizacja, dostępność infrastruktury oraz atrakcyjna cena czynią tę nieruchomość absolutnym rarytasem na rynku gruntów. Działki to nie tylko ziemia - to przestrzeń pełna możliwości. Niezależnie, czy marzysz o agroturystyce, oazie ciszy, inwestycji w odnawialne źródła energii, czy chcesz ulokować kapitał w gruncie o dużym potencjale wzrostu - ta oferta daje Ci wyjątkowy fundament do działania. Zapraszam do kontaktu - chętnie udzielę szczegółowych informacji, przedstawię możliwe kierunki rozwoju i pomogę spełnić Twoje plany. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)