OBIEKT SPRZEDAŻ

OBIEKT USŁUGOWO-NOCLEGOWY 700 m² Z PARKINGIEM | UL. OPOLSKA, NIEMODLIN | DOSKONAŁY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną o łącznej powierzchni ok. 700 m², usytuowaną przy ul. Opolskiej w Niemodlinie — na głównej arterii miasta, przy drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu. Obiekt usytuowany jest na działce 2 572 m² (25,72 ar), z własnym parkingiem na ok. 45 miejsc postojowych i dwoma wjazdami — od ul. Opolskiej oraz ul. Parkowej. Nieruchomość to gotowa baza pod działalność gastronomiczną, hotelową, usługową lub biurową — sprawdzony obiekt, który przez lata funkcjonował jako popularny Hollywood Club — klub muzyczny z salą taneczną oraz zapleczem noclegowym o wysokim standardzie. BUDYNEK — STAN TECHNICZNY I WYKONANIE Obiekt dwukondygnacyjny z zaadaptowanym poddaszem, wybudowany w technologii tradycyjnej (ściany murowane z cegły), poddany gruntownemu remontowi kapitalnemu ok. 10 lat temu. Zakres wykonanych prac: — częściowa wymiana dachu, nowe orynnowanie — ocieplenie styropianem, nowy tynk zewnętrzny — wymiana wszystkich okien na nowe PCV — nowe instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna, gazowa — instalacja przeciwpożarowa i alarmowa — gładzie na ścianach, nowe posadzki (płytki ceramiczne) — kapitalny remont poddasza: pokoje, łazienki wykafelkowane, kuchnia, korytarze — odnowiona, nowo otynkowana klatka schodowa Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i atrakcyjnie prezentuje się z zewnątrz — świeży szary tynk, estetyczna elewacja, dobrze widoczny z drogi głównej. UKŁAD FUNKCJONALNY Parter i antresola / balkony: Imponująca sala główna z parkietem tanecznym, wielopoziomową antresolą ze stalowymi balustradami, miejscami siedzącymi w boksach (sofy, kanapy), rozbudowanym oświetleniem scenicznym (trasy oświetleniowe, reflektory), barem oraz zapleczem gastronomicznym. Szatnia, pomieszczenia biurowe. Sala posiada unikalny wystrój — murale, rzeźby, efekty sceniczne — nadające przestrzeni wyjątkowy klimat. Poddasze i część noclegowa: Łącznie 23 pokoje z własnymi węzłami sanitarnymi — pokoje 2- i 3-osobowe, wyposażone w łóżka, szafki nocne, półki, część z lodówką. Łazienki z prysznicami, umywalkami i WC, wykafelkowane. Klatka schodowa wielokondygnacyjna z drewnianą balustradą. Łączna pojemność: ok. 50 miejsc noclegowych. Otoczenie: Utwardzony dziedziniec z kostki brukowej, zadaszony taras z miejscami siedzącymi od strony tylnej, ogrodzenie. Bezpośredni dostęp do parkingu z dwóch stron. MEDIA Wszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, prąd, gaz, sieć teletechniczna. Ogrzewanie — piec gazowy dwufunkcyjny (c.o. + c.w.u.) oraz dmuchawy. LOKALIZACJA Obiekt zlokalizowany przy ul. Opolskiej — głównej drodze przelotowej przez Niemodlin, wśród skupiska obiektów handlowych, usługowych i biurowych (w bezpośrednim sąsiedztwie widoczne markety, sklepy, punkty usługowe). Przy budynku przystanek PKS, doskonały dostęp komunikacyjny. Niemodlin posiada nową obwodnicę w ciągu drogi krajowej nr 46, której budowa zakończyła się w 2021 roku — trasa o długości 11,5 km omija miasto po stronie południowej i wschodniej, co oznacza, że ul. Opolska pozostaje główną osią handlowo-usługową miasta z wysokim ruchem lokalnym i doskonałą widocznością obiektu. Droga krajowa nr 46 łączy województwa dolnośląskie, opolskie i śląskie na trasie Kłodzko–Nysa–Niemodlin–Opole–Częstochowa, co zapewnia znakomite skomunikowanie regionalne. Do centrum Opola ok. 30 km. MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Układ i standard obiektu umożliwiają prowadzenie lub uruchomienie wielu rodzajów działalności: ✔ Klub muzyczny / sala eventowa — gotowa infrastruktura sceniczna i gastronomiczna ✔ Motel / pensjonat / hotel — 23 pokoje, 50 miejsc noclegowych, pełne zaplecze sanitarne ✔ Dom opieki / ośrodek rehabilitacyjny — przestronne pokoje, łazienki przy każdym pokoju, parking ✔ Ośrodek szkoleniowy / konferencyjny — duża sala, zaplecze noclegowe na miejscu ✔ Przychodnia / gabinety lekarskie / studio urody — lokalizacja przy głównej ulicy, duży parking ✔ Siedziba firmy z częścią mieszkalną dla właściciela/pracowników ✔ Restauracja / kompleks gastronomiczny — gotowe zaplecze kuchenne i bar Obiekt posiada miejsce na reklamy w oknach wystawowych i na ścianach budynku — znakomita widoczność z drogi głównej. PODSUMOWANIE ✔ Powierzchnia całkowita: ok. 700 m² ✔ Działka: 2 572 m² (25,72 ar) ✔ 23 pokoje z węzłami sanitarnymi — ok. 50 miejsc noclegowych ✔ Duża sala główna z antresolą i zapleczem gastronomicznym ✔ Parking na ok. 45 miejsc, 2 wjazdy ✔ Kapitalny remont ok. 10 lat temu — bardzo dobry stan techniczny ✔ Wszystkie media miejskie, ogrzewanie gazowe ✔ Lokalizacja przy głównej drodze — wysoki ruch, dobra widoczność ✔ Wielofunkcyjność — ogromny potencjał inwestycyjny Szczegóły oferty : AZ GWARANCJA Nieruchomości Opole ul. Szarych Szeregów 34d Agent: Andrzej Zapart nr.licencji 4914 tel. 608-539-991 email: biuro2@azg.pl Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. 668-125-594, email: i.zapart@azg.pl Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)