Hala pod E-Commerce, Hurtownię, Usługi Ożarów Maz

Na sprzedaż murowana piętrowa hala magazynowo - usługowa o powierzchni 576 m2 (z możliwością rozbudowy) zlokalizowana w logistycznym sercu Polski - w Ożarowie Mazowieckim, tuż przy węźle Mory (A2/S8) idealna pod usługi z branży kurierskiej, E-Commerce i średniego formatu logistyki. Nieruchomość położona w bardzo dobrej lokalizacji, oddalona kilkaset metrów od stacji PKP i przystanków autobusowych na trasie Poznańskiej oraz 10 minut samochodem od węzła Mory z wyjazdem na trasy S8 i A2. - dzięki temu działka jest świetnie skomunikowana zarówno z Warszawą jak i z całą Polską.  LOGISTYKA I EFEKTYWNOŚĆ SKŁADOWANIA Budynek został zaprojektowany z myślą o intensywnym ruchu towarowym: Winda towarowa o nośności 1,5 T: Umożliwia swobodny transport pełnych palet między kondygnacjami. Wysoka nośność stropu (500 kg/m²): Pozwala na gęste składowanie regałowe (idealne pod odzież, elektronikę, kosmetyki). Strefa dostaw: Brama rozładunkowa z poziomu 0, dogodny podjazd od ul. 11 Listopada dla aut dostawczych (bus/kurier). Parter typu Open Space: Możliwość usunięcia ścianek działowych i uzyskania dużej, otwartej powierzchni magazynowej lub kompletacyjnej. ️ POTENCJAŁ ROZBUDOWY – ZWIĘKSZ SKALĘ O 100% Nieruchomość to nie tylko budynek, to przede wszystkim potencjał gruntu: Działka o łącznej powierzchni 950 m²: Składa się z dwóch części - działki zabudowanej obecną halą i drugiej z możliwością zabudowy. Zapisy MPZP (5MNU): Pozwalają na zabudowę usługową do 60% powierzchni działki. Nowa Hala: Niezabudowana działka (502 m²) daje realną możliwość dobudowania nowej, parterowej hali o powierzchni ok. 300 m², co pozwoli niemal podwoić przestrzeń operacyjną Twojej firmy.  PEŁNA NIEZALEŻNOŚĆ I MEDIA Obiekt przechodzi proces całkowitego wyodrębnienia: Likwidacja łącznika: Budynek staje się wolnostojącą, niezależną halą z własną tożsamością. Niezależne przyłącza: Woda i gaz doprowadzone od ul. 11 Listopada. Możliwość łatwej separacji licznikowej. Energia: Zasilanie 3-fazowe (siła), obecny przydział ok. 25 kW z opcją zwiększenia pod potrzeby serwerowni lub lekkiej produkcji. Ogrzewanie: Wydajny system gazowy (nawiewowy), idealny do szybkiego nagrzewania kubatury magazynowej.  LOKALIZACJA – TWOJA PRZEWAGA KONKURENCYJNA Ożarów Mazowiecki, 10 min do Węzła Mory: Błyskawiczny dostęp do autostrady A2 i drogi ekspresowej S8. Bliskość Warszawy: Idealny punkt pod Last Mile Delivery. Komunikacja miejska: Kilka minut pieszo do stacji PKP i przystanków autobusowych (ułatwienie dla pracowników). SPECYFIKACJA TECHNICZNA W PIGUŁCE:Powierzchnia budynku: 576 m² Powierzchnia działek: 448 m² + 502 m² = 950 m² Rok budowy: 2006 Stan prawny: Własność, KW bez obciążeń. Przeznaczenie: Magazyn, usługi, handel e-commerce, lekka produkcja. Cena: 1 900 000 PLN – W dobie rosnących kosztów budowy hal (4500-6000 zł/m²), oferujemy gotowy obiekt w cenie znacznie poniżej kosztów odtworzenia, OPIS SZCZEGÓŁOWY BUDYNKU Parter to część magazynowa o powierzchni ok 100 m2 oraz 5 mniejszych pomieszczeń, pokój socjalny i łazienka - rozkład tych pomieszczeń można dowolnie przebudować i zaaranżować. Część magazynowa posiada bramę rozładunkową o wymiarach 2,9 m x 2,9 m oraz windę techniczną umożliwiającą przewóz towarów na piętro. Piętro to przede wszystkim duża powierzchnia magazynowa - blisko 200m2 ze skośnym dachem oraz jedno dodatkowe pomieszczenie. Przed budynkiem znajduje się plac o powierzchni 500m2, który może służyć jako parking, przestrzeń rozładunkowa lub dodatkowa powierzchnia magazynowa, którą można tu zbudować. Możliwość dojazdu samochodami dostawczymi a nawet TIRem. Obecnie budynek magazynowy jest połączony zabudowanym przejściem z leżącym na odrębnej działce budynkiem biurowo - mieszkalnym o łącznej powierzchni - 380 m2 . Parter budynku to pomieszczenia biurowe oraz kotłownia, a piętro i poddasze to pomieszczenia mieszkalne. UWAGA: Niniejsza oferta dotyczy tylko budynku magazynowo - usługowego, ale istnieje też możliwość zakupu obydwóch nieruchomości, stanowiących obecnie całość. Całość może zostać wykorzystana pod bardzo szeroki zakres działalności - magazynowa z pomieszczeniami biurowymi, różnego rodzaju usługi a także nieuciążliwa produkcja ---------ROZKŁAD POMIESZCZEŃ---------- Parter - Magazyn + korytarz - 93,5m2 m2 - Pokój socjalny - 8,3 m2 - WC - 9 m2 - Pomieszczenie 1 - 13,6m2 - Pomieszczenie 2 - 8,8 m2 - Pomieszczenie 3 - 8,8 m2 - Pomieszczenie 4 - 29,7 m2 - Pomieszczenie 5 - 9,5 m2 - Kotłownia - 7,8 m2 Piętro - Magazyn - 195 m2 - Pokój biurowy - 10,1 m2 ---------PARAMETRY TECHNICZNE BUDYNKU---------- powierzchnia całkowita - 576 m2 wymiary - 10mx25m wysokość parteru - 345 cm wysokość piętra - 140 cm - 436 cm (skosy) ogrzewanie gazowe - nawiew winda towarowa podnoszona brama rozładunkowa przy podjeździe - wymiary 290 cm x 290 cm dach odeskowany, ocieplony i przykryty blachodachówką ---------PARAMETRY DZIAŁKI---------- Działka w kształcie prostokąta. Powierzchnia: 950 m2 Wymiary - 18,5m x 52m Dojazd drogą gminną asfaltową Wjazd od zachodu -⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠----- Do budynku przyłączone są wszystkie media, przy czym docelowo konieczne jest ich rozdzielenie część magazynową i mieszkalną : -⁠ sieć elektroenergetyczna , -⁠ sieć gazowa -⁠ sieć wodociągowa - sieć kanalizacyjna --------LOKALIZACJA--------- W odległości: - 900 m - stacja PKP - 900m - Pizzeria Torino - 1 km przystanki autobusowe - 1 km - Urząd Miejski - 2 km kompleks handlowy - Biedronka, Media Expert, Stacja BP - 5,8 km - obwodnica Warszawy, węzeł Mory na trasy S8 i A2 - 7,2 km - centrum handlowe Połczyńska, Leroy Merlin, Bricoman - 15 km - centrum Warszawy ------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY---------------- Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Ożarów Mazowiecki nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako MNU dla których ustala się: 1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, 2) zasady i warunki zagospodarowania: - dopuszcza się działki o funkcji mieszkaniowej, mieszkaniowo- usługowej i usługowej, - dopuszcza się usługi handlu o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 400m2, - dopuszcza się zachowanie istniejących obiektów z możliwością remontów, rozbudowy, przebudowy, - dopuszcza się funkcjonowanie usług w bryle budynków mieszkalnych, mogą one stanowić max. 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub jako wolnostojące budynki usługowe, - ustala się lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na nowo projektowanej działce budowlanej, na istniejących działkach o powierzchni min.1500m2 dopuszcza się lokalizację drugiego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, - maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - w najwyższym punkcie przekrycia 12,0m n.p.t., - budynki usługowe o wysokości maksymalnej w najwyższym punkcie przekrycia 10,0m n.p.t., - maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garażowych - w najwyższym punkcie przekrycia 6,0m n.p.t., - dla działek o funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej powierzchnia zabudowy max. do 40% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna na poziomie min 50% powierzchni działki, - dla działek o funkcji usługowej ustala się powierzchnię zabudowy do max. 60% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna działki na poziomie min 30%, - dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 15° do 45°, budynków gospodarczych, garażowych i usługowych, jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 30°. Zapraszam na prezentację! Jako lokalne biuro nieruchomości ze Starych Babic, znamy ten obiekt oraz okolicę od podszewki i pomożemy Ci ocenić potencjał adaptacyjny dla Twojego biznesu. RE Capital Nieruchomości Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital. Oferta Fotografia nieruchomości Opieka najmu Skup mieszkań Oferta usług dodatkowych: Odbiór techniczny od dewelopera Świadectwo energetyczne Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym Analiza umowy z deweloperem Operat szacunkowy Badanie termowizyjne Zapraszamy Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)