PLN
Log in
OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ / KOMERCYJNEJ (MIX-USE) Biurowiec z kompleksem 2 hal magazynowych oraz utwardzonym placem manewrowo-składowym Lokalizacja: Szczecin, Prawobrzeże – Os. Słoneczne NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY W SKRÓCIE:- Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 1 803,89 m² o Powierzchnia biurowo-socjalno-usługowa: 464,97 m² o Łączna powierzchnia magazynowo-produkcyjna (2 hale): 1 338,92 m² (1 004,44 m² + 334,48 m²) - Powierzchnia gruntu: 0,1890 ha (1 890 m²) – 2 działki ewidencyjne tworzące zwartą, funkcjonalną całość - Teren zewnętrzny: W całości ogrodzony z szeroką bramą wjazdową, utwardzony plac składowy i manewrowy z miejscami postojowymi - Stan obiektów: Bardzo dobry / gotowy do natychmiastowego użytkowania lub komercjalizacji (obiekt wysprzątany, nieużytkowany) 1. STRATEGICZNA LOKALIZACJA I DOSKONAŁA KOMUNIKACJA Nieruchomość zlokalizowana jest w prawobrzeżnej strefie komercyjnej Szczecina (Dąbie / rejon os. Słonecznego) w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Andrzeja Struga – głównej osi transportowej Prawobrzeża. - Logistyka i tranzyt międzynarodowy: Błyskawiczny i bezkolizyjny wyjazd na drogi ekspresowe S3, A6 oraz drogi krajowe w kierunku Stargardu, Gryfina, Portu Morskiego Szczecin-Świnoujście oraz przejść granicznych z Niemcami. - Dostęp dla transportu ciężkiego: Dojazd utwardzoną drogą przystosowaną do sprawnej obsługi samochodów dostawczych i transportu ciężarowego (TIR). - Komunikacja miejska i zaplecze pracownicze: Zaledwie 100–300 m (2–5 minut pieszo) do przystanków autobusowych (Struga Zajezdnia), zapewniających bezpośredni dojazd dla kadry pracowniczej z całego Szczecina. - Otoczenie biznesowe: Wykształcona strefa usługowo-handlowo-magazynowa o dużym natężeniu ruchu gospodarczego (w sąsiedztwie salony samochodowe, hurtownie, markety specjalistyczne i centra logistyczne), co zapewnia rozpoznawalność i stały popyt na usługi w tym rejonie. 2. SZCZEGÓŁOWY OPIS BUDYNKÓW I INFRASTRUKTURY Nieruchomość stanowi zwarty, doskonale zaplanowany kompleks komercyjny składający się z reprezentacyjnego budynku biurowo-magazynowego (z halą nr 1) oraz dobudowanej nowoczesnej hali magazynowej (hala nr 2), z bezpośrednią komunikacją wewnętrzną. A. Reprezentacyjny budynek biurowo-usługowy z halą główną- Powierzchnia zabudowy: 714,00 m² | Powierzchnia całkowita: 1 514,70 m² | Powierzchnia użytkowa: 1 469,41 m² Część frontowa (biurowiec 3-kondygnacyjny częściowo podpiwniczony-kotłownia):- Parter: Strefa bezpośredniej obsługi klienta / handlowa, wydawanie towaru, pomieszczenia socjalno-sanitarne, kotłownia oraz podręczne magazyny. - I i II Piętro: Nowocześnie zaaranżowane gabinety biurowe, otwarta przestrzeń biurowa, sale konferencyjne, pokoje socjalne, toalety oraz archiwum. - Standard wykończenia: Podłogi wyłożone panelami wysokiej klasy ścieralności i gresem, gładzone ściany, okna PCV, klimatyzacja w sali konferencyjnej, sanitariaty w pełnej glazurze i terakocie, sufity modułowe z wełny mineralnej. Część magazynowa nr 1 (Hala dwukondygnacyjna w 2. linii zabudowy):- Parter: Przestronna, wysoka hala magazynowa z posadzką cementową malowaną, bezpośrednim dostępem przez bramę rozładunkową oraz wentylacją mechaniczną. - Piętro: Sala ekspozycyjna, pomieszczenia pomocnicze, dodatkowe magazyny podręczne oraz doświetlone gabinety biurowe. - Konstrukcja: Trwała technologia mieszana – szkielet żelbetowy w części magazynowej połączony z tradycyjną technologią murowaną (bloczki gazobetonowe, pustak ceramiczny, docieplenie wełną mineralną 8 cm i styropianem). B. Dobudowana hala magazynowo-składowa (Hala nr 2)- Powierzchnia zabudowy: 348,00 m² | Powierzchnia użytkowa: 334,48 m² - Charakterystyka: Hala o konstrukcji stalowej, bezpośrednio połączona z głównym kompleksem. - Przeznaczenie: Magazynowanie wysokiego składowania, strefa kompletacji lub lekka produkcja. Obiekt czysty, suchy, regularnie konserwowany, w pełni gotowy do natychmiastowego użytkowania. - Instalacje: Wyposażona we własną instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. UWAGA ! - przy sprzedaży dla tego obiektu wystawiana jest faktura VAT na cenę składową ceny głównej: 1 500 000 zł brutto (VT 23%). C. Zewnętrzny Plac Składowo-Manewrowy i Parking- Nawierzchnia: Utwardzona na całej powierzchni manewrowo-parkingowej. - Bezpieczeństwo i dostęp: Działka w całości ogrodzona, szeroka brama wjazdowa przystosowana do ruchu pojazdów ciężarowych i dostawczych bezpośrednio od ul. Piskorskiego. - Funkcja: Plac manewrowy, miejsca postojowe dla pracowników i klientów oraz strefa zewnętrznego składowania materiałów/kontenerów. 3. INSTALACJE I DANE TECHNICZNE- Ogrzewanie: Własna, nowoczesna kotłownia gazowa z piecem nowej generacji o mocy 90 kW (zainstalowany ok. 2 lata temu). - Pełne media miejskie:- Wodociąg miejski oraz kanalizacja sanitarna i deszczowa. - Gaz sieciowy. - Sieć elektroenergetyczna o wysokim przydziale mocy. - Sieć telekomunikacyjna i teletechniczna. - Wentylacja i Klimatyzacja: Wentylacja grawitacyjna oraz mechaniczna wywiewna w częściach halowych, klimatyzacja w reprezentacyjnej sali konferencyjnej. - Bezpieczeństwo pożarowe: Przegrody i drzwi techniczne w klasach odporności ogniowej EI 30 oraz przeszklenia EI 60. 4. POTENCJAŁ PLANISTYCZNY I PRZEZNACZENIE (MPZP) Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Stare Dąbie (Teren elementarny D.D.7028.MC): - Przeznaczenie podstawowe: Wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska – mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa oraz usługowa. - Parametry inwestycyjne:- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 100% w parterze, powyżej parteru do 65%. - Dopuszczalna wysokość zabudowy: do 15–17 m. - Potencjał deweloperski / rekonwersyjny: Zapisy planu umożliwiają w przyszłości nie tylko dalszą rozbudowę i modernizację istniejącej bazy usługowo-magazynowej, ale także realizację nowej inwestycji mieszkaniowo-usługowej lub biurowej o wysokiej intensywności. 5. ANALIZA POTENCJAŁU INWESTYCYJNEGO Obiekt stanowi doskonałą lokatę kapitału dla inwestora poszukującego stabilnego strumienia cash flow z komercjalizacji na wynajem (np. dla firm z branży e-commerce, hurtowni, dystrybucji, serwisu, centrali firmowej): - Powierzchnia magazynowa łączna: 1 338,92 m² (rynkowa stawka najmu: 25,00 PLN/m²) - Powierzchnia biurowo-usługowa: 464,97 m² (rynkowa stawka najmu: 40,00 PLN/m²) - Szacowany Potencjalny Dochód Brutto (PDB): > 524 500 PLN rocznie - Szacowany Dochód Operacyjny Netto (DON): ~427 000 PLN rocznie (po uwzględnieniu bufora na pustostan i pełnych kosztów utrzymania) - Rentowność / Stopa kapitalizacji (Cap Rate): 6,75% 6. STATUS PRAWNY- Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego działek gruntu wraz z prawem odrębnej własności posadowionych budynków. - Księgi wieczyste: Nieruchomość bez roszczeń i obciążeń na rzecz osób trzecich (Działy III i IV wolne od wpisów obciążających). PODSUMOWANIE DLA INWESTORA: Nieruchomość łączy w sobie uniwersalność funkcjonalną (mix-use: biura + 2 hale + plac), znakomitą infrastrukturę techniczną, bezkonkurencyjny punkt logistyczny z bezpośrednim oknem na S3/A6 oraz długoterminowy potencjał wartości gruntu wynikający z MPZP. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej dokumentacji oraz umówienia prezentacji obiektu. Robert Nowak Doradca ds. nieruchomości Email: robert.nowak@inwestor.com.pl Telefon: +48 503 879 350 WhatsApp: +48 512 466 004 ********************************************************* INWESTOR NIERUCHOMOŚCI — Agenci PRO Nie znalazłeś oferty, która Cię interesuje? Znajdziemy dla Ciebie najlepszą. ZADZWOŃ, w naszej ofercie posiadamy również niepublikowane nieruchomości. Kupując z nami, otrzymujesz 10% zniżki na zakupy w Leroy Merlin !! Gwarantujemy najlepsze ceny nieruchomości. Bezpłatnie załatwimy Ci najlepszy kredyt hipoteczny. Bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość. Pomożemy w załatwieniu spraw spadkowych i innych sprawach prawnych. Pomożemy w doborze ekipy remontowej i przeprowadzkowej. Czuj się bezpieczny !!! Posiadamy ubezpieczenie OC na 1.000.000 EURO ********************************************************* Chcesz szybko sprzedać swoją nieruchomość? *** ZADZWOŃ 604 11 12 13 *** PŁACIMY GOTÓWKĄ *** DECYZJA W TYM SAMYM DNIU*** Kupujemy domy, mieszkania, działki. W każdym stanie również zadłużone, do kapitalnego remontu z trudną sytuacją prawną. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
