Gotowiec inwestycyjny 100% ROI 11,2%

Wyjątkowa oferta inwestycyjna – w pełni skomercjalizowany, działający i przynoszący stały zysk budynek handlowo-usługowy zlokalizowany w miejscowości Rudzica (gmina Jasienica, powiat bielski, woj. śląskie) przy ul. Jana Chrzciciela 541. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału z wysoką stopą zwrotu oraz maksymalnie rozproszonym ryzykiem pustostanu. Obiekt generuje stabilny strumień gotówki od pierwszego dnia po zakupie. KLUCZOWE ATUTY DLA INWESTORA:- Bardzo wysoka rentowność: Stopa zwrotu ROI Netto 11,26% w skali roku! - Bezpieczeństwo i dywersyfikacja: Przychody pochodzą od 9 niezależnych podmiotów (lokale handlowe, usługowe, gastronomia, bar oraz 2 stabilne umowy z operatorami paczkomatów). - Roczny czysty dochód (NOI): 190 851 PLN (po odliczeniu podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia). - Miesięczny przychód z czynszów: 16 362,60 PLN netto + pełne rozliczenie mediów (ogrzewanie, woda, prąd) przeniesione na najemców. - Brak podatku VAT: Sprzedaż bez VAT. - Potencjał wzrostu wartości (Value-Add): Nieużytkowane poddasze daje możliwość adaptacji na kolejne lokale (np. biurowe lub mieszkalne), co dodatkowo podniesie roczną stopę zwrotu. INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI I POTENCJALE Działka i budynek:- Numer działki: 30/6, obręb Rudzica - Powierzchnia działki: 14,92 ara (1 492 m²) – pełna własność gruntu. - Powierzchnia całkowita budynku: ok. 540 m² - Architektura i historia: Budynek o unikalnym charakterze historycznym, położony w lokalnej strefie ochrony konserwatorskiej (ochrona dotyczy zewnętrznej bryły i elewacji, co nie ogranicza prowadzenia działalności komercyjnej wewnątrz). Komercjalizacja i dywersyfikacja (Aż 9 źródeł przychodu!): Obiekt posiada 7 niezależnych najemców oraz 2 paczkomaty zlokalizowane na terenie posesji. Do najważniejszych i najbardziej stabilnych punktów generujących stały ruch pieszy należą:- Sklep spożywczy znanej sieci franczyzowej ODIDO. - Sklep wielobranżowy Metalmax. - Lokal gastronomiczny (Kebab). - Salon fryzjerski. - Trzy dodatkowe lokale handlowo-usługowe. Bezpieczeństwo umów:- Wszystkie umowy najmu posiadają obligatoryjną klauzulę corocznej waloryzacji czynszu o wskaźnik inflacji, co w pełni chroni wartość generowanego zysku. - Rotacja najemców jest minimalna – kluczowe biznesy działają w tym miejscu z sukcesem od wielu lat. Infrastruktura i media:- Ogrzewanie: gazowe (indywidualne rozliczenia). - Woda doprowadzona do każdego z lokali. - Prąd: lokale posiadają podliczniki (część własne liczniki główne, np. gastronomia). - Gospodarka ściekowa: w trakcie modernizacji na nowoczesny, wydajny system bezodpływowy. - Parking: Bezpośrednio przed budynkiem znajduje się duży, ogólnodostępny i bezpłatny parking gminny, który gwarantuje komfortowy dostęp dla klientów przez 7 dni w tygodniu. Cena nieruchomości została skorygowana i obniżona do poziomu 1 695 000 zł z uwzględnieniem faktu, że poszycie dachowe (eternit) kwalifikuje się w najbliższych latach do wymiany/remontu. Dla nowego nabywcy to doskonała okazja do przeprowadzenia modernizacji dachu według własnego projektu (szacowany koszt prac z ubiegłorocznych wycen to ok. 80 tys. zł). Budynek posiada również przestronne, nieużytkowe poddasze z potencjałem do przyszłej adaptacji. Sprzedaż podyktowana jest wyłącznie przejściem dotychczasowej właścicielki na pełną emeryturę i chęcią zamknięcia spraw operacyjnych. Aleksandra Skibińska tel. +48 455 517 816 a.skibinska@muvon.pl Strona internetowa: www.muvon.pl Sylwester Marciniak tel. 789 957 648 s.marciniak@muvon.pl Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)