Łącznik: 1.3ha pod Produkcję, Magazyny i Usługi

STRESZCZENIE INWESTYCYJNE: Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o powierzchni 1,3068 ha położony w miejscowości Łącznik (woj. opolskie). Działka oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem 1P,U, co pozwala na realizację szerokiego spektrum projektów przemysłowych i usługowych DLACZEGO WARTO?- Znikome koszty utrzymania: Działka figuruje obecnie jako grunt orny, co oznacza minimalny podatek roczny. Jest to idealna lokata kapitału (land banking) z ogromnym potencjałem wzrostu wartości po rozpoczęciu inwestycji - Możliwość podziału: MPZP dopuszcza scalanie i podział nieruchomości Przy minimalnej powierzchni nowo wydzielonej działki wynoszącej 1500 m² (dla terenu P,U), teren ten można podzielić na nawet 8 mniejszych działek inwestycyjnych, co znacząco zwiększa stopę zwrotu (ROI) przy odsprzedaży mniejszych jednostek - Korzystne wskaźniki zabudowy: Powierzchnia zabudowy: do 50% (ponad 6500 m² pod dachem!) - Wysokość zabudowy: do 13,0 m (idealna pod wysokie składowanie) - Przeznaczenie mieszkaniowe: możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych (do 49% powierzchni budynku) – świetne rozwiązanie na mieszkanie służbowe lub bazę noclegową dla pracowników. SUGEROWANE MOŻLIWOŚCI BIZNESOWE (Wysokie ROI): Logistyka i Magazynowanie: Dzięki wysokości 13m i dużej powierzchni zabudowy, działka jest idealna pod centrum dystrybucyjne lub hale magazynowe (szacowane ROI z wynajmu powierzchni magazynowych w tym regionie to zazwyczaj 7-9% rocznie). Baza Transportowa/Spedycyjna: Plan bezpośrednio dopuszcza bazy transportowe i myjnie Inwestycja w OZE: Dopuszcza się montaż instalacji fotowoltaicznych, co pozwala na generowanie pasywnego dochodu lub obniżenie kosztów własnej produkcji Handel i Usługi: Budowa obiektu handlowego (do 2000 m² powierzchni sprzedaży) wraz z częścią biurową i serwisową KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA: Działka posiada doskonałe skomunikowanie z drogami publicznymi (zbiorczą 1KD-Z i dojazdową 3KD-D) oraz wewnętrznymi. Bezpośrednio przy DW 414. Media (prąd, woda) dostępne w drodze lub bezpośrednio przy granicy działki DANE TECHNICZNE: Numer działki: 702/181 Powierzchnia: 13 068 m² Geometria dachu: do 40 stopni Teren biologicznie czynny: min. 10% Zapraszam do kontaktu inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją wzrostu wartości. Dodatkowe informacje: ROI z podziału: Przy obecnej cenie ofertowej ok. 73 zł/m² (960 tys. zł / 13 068 m²), po podziale na mniejsze działki (np. po 2000 m²) i dociągnięciu mediów wewnętrznych, cena metra kwadratowego w tym rejonie dla mniejszych parceli usługowych często wzrasta o 30-50% Kwestia podatku: Jako pole orne płacisz podatek rolny, który jest wielokrotnie niższy od podatku od nieruchomości związanej z działalnością gospodarczą. Dopóki nie wystąpisz o pozwolenie na budowę i nie zmienisz sposobu użytkowania, koszty "trzymania" ziemi są bliskie zeru. Dawid Woźniak Telefon: 886-944-508 E-mail: d.wozniak@muvon.pl Strona internetowa: www.muvon.pl Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)