Działka budowlana 172m² z pozwoleniem na dom

Opis nieruchomości: Oferujemy na sprzedaż działkę z możliwością zabudowy o powierzchni 172 m² z budynkiem gospodarczym przy ul. Kolejowej w Krakowie, dzielnica Podgórze (Prokocim). Nieruchomość położona w spokojnej okolicy mieszkaniowej z dobrym dostępem do komunikacji publicznej i infrastruktury miejskiej. Parametry działki: Działka o powierzchni 172 m² oznaczona numerem 182/2 w obrębie P-53, sklasyfikowana jako użytek B (tereny zabudowane). Nieruchomość posiada pełną własność potwierdzoną Księgą Wieczystą. Przeznaczenie w planie zagospodarowania: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Trasa Nowopłaszowska", oznaczony symbolem 1/2.MN jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dopuszcza budowę domów jednorodzinnych oraz usługi wbudowane takie jak handel detaliczny, gastronomia czy funkcja biurowa. Parametry zabudowy: Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 11 metrów dla budynków z dachem dwuspadowym lub wielospadowym oraz 8 metrów dla budynków z dachem płaskim. Powierzchnia zabudowy może wynosić maksymalnie 40% powierzchni działki, co oznacza możliwość zabudowy do 69 m². Obowiązkowa powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić minimum 50% działki. Dopuszczalna forma zabudowy to budynki wolnostojące lub bliźniacze. Uzbrojenie i dostępność: Działka posiada bezpośredni dojazd z utwardzonej ul. Kolejowej. W zasięgu znajdują się wszystkie media miejskie: sieć wodociągowa MPWiK, kanalizacja sanitarna i deszczowa, energia elektryczna TAURON, sieć gazowa oraz telekomunikacja światłowodowa. Lokalizacja i komunikacja: Nieruchomość zlokalizowana zaledwie 400 metrów od Dworca PKP Kraków Płaszów oraz około 2 kilometrów od centrum Krakowa. Szybki dostęp samochodem do węzła autostradowego A4 "Wielicka" oraz do głównych arterii komunikacyjnych miasta. W pobliżu znajduje się rekreacyjny Zalew Bagry oraz pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Stan obecny i potencjał: Na działce znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni około 80 m² wymagający modernizacji, który może zostać zaadaptowany lub rozebrany pod nową inwestycję. Lokalizacja idealna pod budowę nowoczesnego domu jednorodzinnego z możliwością prowadzenia działalności usługowej w ramach dopuszczalnych funkcji. Zobacz filmik z drona: https://youtu.be/zUlyZj4JuHI Klauzula: Niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (art. 180 pkt 3), przed oględzinami wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa. Property description: We offer for sale a plot with an area of 172 m² with an outbuilding at ul. Kolejowa in Kraków, Podgórze district (Prokocim). The property is located in a quiet residential area with good access to public transport and urban infrastructure. Plot parameters: Plot with an area of 172 m² marked with number 182/2 in precinct P-53, classified as land use B (built-up areas). The property has full ownership confirmed by the Land and Mortgage Register. Zoning plan designation: Area covered by the Local Spatial Development Plan "Trasa Nowopłaszowska", marked with symbol 1/2.MN as single-family residential development area. The plan allows construction of single-family houses and built-in services such as retail trade, gastronomy or office functions. Building parameters: Maximum building height is 11 meters for buildings with gable or multi-slope roofs and 8 meters for buildings with flat roofs. Building area may be maximum 40% of the plot area, which means building possibilities up to 69 m². Mandatory biologically active area must constitute minimum 50% of the plot. Permitted building form includes detached or semi-detached buildings. Utilities and accessibility: The plot has direct access from paved ul. Kolejowa. All municipal utilities are within reach: MPWiK water supply network, sanitary and storm sewerage, TAURON electricity, gas network and fiber optic telecommunications. Location and transport: Property located only 400 meters from Kraków Płaszów Railway Station and approximately 2 kilometers from Kraków city center. Quick car access to the A4 "Wielicka" highway junction and to the city's main transport arteries. Nearby recreational Bagry Reservoir and full commercial and service infrastructure. Current condition and potential: On the plot there is an outbuilding with an area of approximately 80 m² requiring modernization, which can be adapted or demolished for new investment. Location ideal for building a modern single-family house with the possibility of conducting service activities within permitted functions. Watch drone video: https://youtu.be/zUlyZj4JuHI Disclaimer: This offer does not constitute a commercial offer within the meaning of art. 66 §1 of the Civil Code. In accordance with the real estate management act (art. 180 point 3), signing a standard brokerage agreement is required before viewing. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)