Rezydencjonalna działka 1432m2 w atrakcyjnej cenie

Doskonale zlokalizowana nieruchomość o powierzchni 1431m2, położona przy ul. Szkolnej w Koczargach Nowych w atrakcyjnej części gminy Stare Babice. Oferta obejmuje dwie przylegające do siebie działki, które tworzą idealną całość inwestycyjną: 1000m2 terenu w pełni budowlanego oraz 432 m2 przyległego terenu zielonego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego większa działka przeznaczona jest pod budowę domu jednorodzinnego - może to być budynek jedno lub dwulokalowy. Wszystkie media dostępne w drodze bezpośrednio przy działce. Dzięki połączeniu działki budowlanej z tańszą działką rolną, zyskujesz ogromny ogród w cenie znacznie niższej niż rynkowa cena gruntu budowlanego o tej samej powierzchni. Nieruchomość przy ul. Szkolnej to nie tylko doskonałe miejsce na własny przestronny dom, ale również świetna propozycja dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralną zabudowę deweloperską: Optymalna Szerokość Frontu (25,5 m) od strony pozwala na bezproblemowe wrysowanie nowoczesnego budynku dwulokalowego z dwoma niezależnymi, szerokimi wjazdami do garaży. Umożliwia to realizację dużych garaży dwustanowiskowych dla każdej z rodzin, co jest obecnie jednym z najbardziej pożądanych udogodnień na rynku Premium. Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, ciszy i bezpieczeństwa, bez rezygnacji z szybkiego dojazdu do Warszawy. ------GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI------  Atrakcyjna cena - tylko 560 zł za 1 m2: Dzięki połączeniu pełnowartościowej działki budowlanej z tańszą w zakupie działką rolną, średnia cena za metr kwadratowy całej posiadłości jest wyjątkowo konkurencyjna rynkowo.  Idealne wymiary pod rezydencję: Szerokość frontu wynosząca 25,5 m umożliwia wybór niemal dowolnego projektu domu, w tym nowoczesnych, rozłożystych budynków parterowych.  Komplet mediów w drodze: Bezpośredni dostęp do wody, prądu, gazu oraz kanalizacji miejskiej w ulicy Szkolnej drastycznie obniża koszty przygotowania inwestycji i przyspiesza termin rozpoczęcia budowy.  Bliskość Puszczy Kampinoskiej: Położenie w sąsiedztwie otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego gwarantuje dostęp do unikalnych terenów rekreacyjnych, szlaków pieszych i rowerowych oraz czystego powietrza.  Świetna komunikacja z Warszawą: Lokalizacja przy ul. Szkolnej zapewnia szybki dostęp do pobliskiego przystanku autobusowego, co umożliwia sprawne dotarcie do Warszawy i stacji metra osobom niezmotoryzowanym.  Gwarancja otwartej przestrzeni: Od strony wschodniej działka graniczy z terenami rolnymi, co zapewnia przyszłym mieszkańcom intymność, brak bliskiego sąsiedztwa "okno w okno" oraz kojący widok na naturę.  Prestiżowe i nowe sąsiedztwo: Nieruchomość otoczona jest zadbaną, nowoczesną zabudową jednorodzinną, co zapewnia estetyczne otoczenie i stabilny wzrost wartości gruntu w czasie. ️ Wysoki potencjał inwestycyjny: Parametry działki pozwalają na realizację budynku dwulokalowego z przestronnymi garażami, co czyni ją atrakcyjną propozycją również dla inwestorów lub dwóch zaprzyjaźnionych rodzin.  Prywatna strefa "eko": Dodatkowe 431 m2 terenu zielonego (działka rolna) to idealne miejsce na część zieloną - piękny trawnik, własny ogród lub bezpieczny plac zabaw, który nie uszczupla powierzchni budowlanej. ------PARAMETRY DZIAŁKI------ Powierzchnia działki: 1431m2, w tym powierzchnia budowlana- 1000m2; część rolna - 431m2 -idealna pod ogród i część zieloną Wymiary: 25,5x56 Front działki wynosi 25,5 m, co zapewnia doskonałe możliwości ekspozycji budynku. Kształt: prostokąt Dojazd drogą asfaltową. Wjazd od zachodu. ------LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO------ - Prestiżowa okolica: Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią nowe, estetyczne domy jednorodzinne - Intymność: Od strony wschodniej (tył działki) rozciągają się tereny rolne, co zapewnia niczym niezakłócony widok i brak przyszłej zabudowy "okno w okno". - Komunikacja: Szybkie połączenie z Warszawą (ul. Warszawska) przy jednoczesnym zachowaniu dystansu od głównych arterii komunikacyjnych - Rekreacja: Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. ------MEDIA------ Pełne uzbrojenie w drodze (ul Szkolna) bezpośrednio przy działce: - sieć wodociągowa, - sieć kanalizacyjna, - sieć gazowa, - sieć elektroenergetyczna. ------STAN PRAWNY------ Stan prawny uregulowany: - założona Księga Wieczysta - jeden właściciel - bez obciążeń ------LOKALIZACJA------ W odległości: - 150 m przystanek autobusowy linii 714, 719, 729 zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy- Metro Ratusz Bemowo, - 200 m sklep ogólnospożywczy , - 1 km m szkoła podstawowa, - 2 km - Puszcza Kampinoska - 3 km kościół, - 3 km Polana rekreacyjna w Lipkowie, - 2,2 km przedszkole, - 7 km trasa szybkiego ruchu S8. W promieniu 5 km znajdują się: Urząd Gminy, poczta, przychodnie, Ośrodek Sportu i Rekreacji, trasy rowerowe, fitness i siłownia, supermarket Biedronka, Carrefour Express, - Park Handlowy Babice Nowe (Biedronka, CCC, Pepco, Rossmann, KiK, Martes Sport, Empik, Neonet, Smyk i wiele innych sklepów) - restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe. ------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------ Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej jako MN2. 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi, 4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: , b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne), d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%, Zapraszam do obejrzenia oferowanej działki. Kontakt możliwy również wieczorami i w soboty RE Capital Nieruchomości Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital. Oferta Fotografia nieruchomości Opieka najmu Skup mieszkań Oferta usług dodatkowych: Odbiór techniczny od dewelopera Świadectwo energetyczne Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym Analiza umowy z deweloperem Operat szacunkowy Badanie termowizyjne Zapraszamy Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)