Nowy podatek od nieruchomości w 2025?

Na początku 2025 roku polski rząd ponownie rozpoczął debatę na temat reformy podatku od nieruchomości, co wywołało mieszane reakcje ze strony właścicieli mieszkań, deweloperów i inwestorów. Choć nie ogłoszono jeszcze projektu ustawy, sygnały płynące z Ministerstwa Finansów sugerują, że poważne zmiany mogą być na horyzoncie.

Czego możemy się spodziewać i kto na tym zyska, a kto straci?

1. Obecny system podatku od nieruchomości

W 2025 roku podatek od nieruchomości w Polsce jest jednym z najniższych w Europie. Opłaty ustalane są lokalnie i zależą od:

rodzaju nieruchomości (mieszkalna vs komercyjna)
powierzchni użytkowej (m²)
lokalizacji i stawek gminnych

Właściciele mieszkań płacą rocznie często kilkaset złotych, co czyni posiadanie nieruchomości bardzo tanim.

2. Dlaczego rozważa się reformę?

Rząd wskazuje kilka kluczowych powodów:

Niedofinansowane samorządy potrzebujące nowych źródeł dochodu
Wzrost wartości nieruchomości w dużych miastach
Spekulacje inwestycyjne i puste mieszkania kupowane przez fundusze
Rekomendacje UE dotyczące bardziej progresywnego opodatkowania majątku

Celem jest przeniesienie części ciężaru podatkowego z dochodów na aktywa.

3. Jakie zmiany są rozważane?

Potencjalne elementy reformy:

Podatek oparty na wartości rynkowej, a nie powierzchni
Wyższe stawki dla osób posiadających wiele nieruchomości
Opodatkowanie pustostanów i mieszkań niesprzedanych od lat
Większa swoboda samorządów w ustalaniu stawek
Ulgi podatkowe za termomodernizację i ekologiczne rozwiązania

Na razie to tylko propozycje – brak oficjalnego projektu.

4. Kto może być dotknięty?

Osoby posiadające drugi lub trzeci lokal
Inwestorzy na rynku najmu krótkoterminowego (np. Airbnb)
Właściciele drogich apartamentów w centrach miast
Niektórzy przedstawiciele klasy średniej w dzielnicach gentryfikowanych

Zakłada się, że ustawa będzie zawierać progi ochronne i ulgi dla osób mniej zamożnych.

5. Reakcje zainteresowanych stron

Deweloperzy ostrzegają, że wyższe podatki mogą zahamować budowy
Inwestorzy obawiają się spadku opłacalności najmu
Samorządy popierają reformę jako nowe źródło przychodów
Wspólnoty mieszkaniowe domagają się konsultacji społecznych

Ministerstwo Finansów zapewnia, że planowane są szerokie konsultacje społeczne.

6. Porównanie międzynarodowe

Jak wypada Polska na tle innych krajów UE?

Polska: średni podatek < 0,1% wartości rynkowej
Niemcy: ~0,3–0,5%
Francja: ~0,6%
Wielka Brytania: podatek lokalny (Council Tax) do 2,5%

Widać, że Polska ma sporo miejsca, by podnieść stawki i nadal pozostać konkurencyjna.

7. Ryzyko dla rynku czy szansa na sprawiedliwość?

Opinie są podzielone:

„Nowoczesny podatek od nieruchomości może ograniczyć spekulację i zapewnić sprawiedliwe dochody.”
– Marta Zielińska, ekspertka podatkowa

„Ale źle wdrożony podatek odstraszy inwestorów zagranicznych.”
– Kamil Grochowski, analityk rynku nieruchomości

Wszystko zależy od sposobu wdrożenia i komunikacji.

8. Harmonogram i perspektywy polityczne

Projekt ustawy: III kwartał 2025
Możliwe wejście w życie: rok podatkowy 2026
Partie opozycyjne żądają opcji regionalnych lub opóźnień
Zbliżające się wybory samorządowe mogą wpłynąć na decyzje

Eksperci sugerują, że reforma będzie wdrażana etapami, z ulgami dla seniorów i właścicieli mieszkań głównych.

9. Co mogą zrobić właściciele nieruchomości?

Jeśli posiadasz mieszkanie:

Sprawdź lokalne stawki podatkowe i uchwały rad gmin
Policz wpływ potencjalnego opodatkowania wartości rynkowej
Rozważ inwestycje w termomodernizację (możliwe ulgi)
Skonsultuj się z doradcą podatkowym jeszcze przed końcem roku

Przygotowanie będzie kluczowe, jeśli reforma wejdzie w życie w 2026 roku.

10. Podsumowanie

Choć nic jeszcze nie jest przesądzone, rynek nieruchomości w Polsce stoi przed możliwą zmianą systemu podatkowego. Dla właścicieli, inwestorów i deweloperów nadchodzące miesiące będą czasem obserwacji i kalkulacji.

Nowoczesny podatek może uczynić system bardziej sprawiedliwym – pod warunkiem, że będzie wprowadzony transparentnie, etapowo i z szacunkiem do obywateli.